Разделы
Въезд
ВНЖ
Налоги
Недвижимость
Бразилия, пятая по величине страна мира, привлекает иммигрантов не только своей природой и культурой, но и структурированной миграционной политикой, основанной на Законе о миграции (Lei nº 13.445/2017). Для успешного переезда крайне важно понимать двухуровневую систему легализации:

  1. VITEM (Visto Temporário): Временная виза, которую вы получаете в консульстве Бразилии за пределами страны. Она дает право на легальный въезд.
  2. Autorização de Residência (AR или ВНЖ): Разрешение на проживание, которое оформляется уже на территории Бразилии через Федеральную полицию (Polícia Federal) или Министерство юстиции. Именно AR дает все гражданские права, включая право на работу, получение CPF (индивидуальный налоговый номер) и RNE (Registro Nacional de Estrangeiros).
Срок действия большинства первичных AR составляет 1 или 2 года после чего его можно продлить или сразу запросить ПМЖ (бессрочное проживание).
Безвизовый Въезд и ВНЖ на месте:
Граждане большинства стран СНГ (Россия, Украина, Беларусь, Казахстан и др.), а также стран ЕС, имеют право на безвизовый въезд в Бразилию (обычно на срок до 90 дней). Это означает, что Вам не нужно заранее получать визу VITEM в консульстве. Вы можете въехать как турист и сразу подавать документы на Разрешение на Проживание (ВНЖ/AR) через Федеральную полицию (Polícia Federal) уже находясь внутри страны.

➡️ Проверьте свой визовый статус: Актуальную информацию о визовом режиме для граждан вашей страны вы можете найти на официальном портале МИД Бразилии: Quadro Geral de Regime de Vistos (gov.br)

Продление визы:
Иностранные граждане, имеющие визу для посещения Бразилии или разрешение на безвизовое пребывание могут ее продлить, при условии, что страна их гражданства разрешает продление периода посещения в соответствии с общими рамками визового режима (QGRV).

Например, граждане РФ: Между Россией и Бразилией действует соглашение о безвизовом режиме, позволяющее находиться в стране до 90 дней, также они могут запросить еще одно продление на 90 дней. Для продления пребывания еще на 90 дней необходимо обратиться в Федеральную полицию.
Часть I

Все типы ВНЖ и способы легализации (Autorização de Residência)

Бразилия предлагает различные способы получения ВНЖ, разделяющиеся на те, что ведут к натурализации и гражданству, и те, что не ведут. Также существуют инвестиционные программы, для цифровые кочевников, рабочие, студенческие, семейные: брак/сожительство, рождение ребенка и другие.
По недвижимости
По бизнесу
Пассивный доход
Удаленная работа
Беженство
Другие
🏢

ВНЖ через инвестиции в недвижимость (AR - Investidor Imobiliário)

Это один из самых надежных и понятных путей для получения ВНЖ в Бразилии, предназначенный для финансово независимых инвесторов.


💵 Основные финансовые требования:
Предоставление вида на жительство по данному основанию обусловлено приобретением недвижимости, расположенной в городской местности, на сумму, равную или превышающую 1 000 000,00 реалов (один миллион реалов)/ ~€ 157 000.
  • Льготная инвестиция: Минимальная стоимость инвестиций может быть снижена на 30% от общей суммы (то есть 700 000,00 реалов)/~€ 157 000, если речь идет о приобретении недвижимости в Северных и Северо-Восточных регионах страны.
  • Подтверждение капитала: Ключевым условием является предоставление заявления от кредитного учреждения, уполномоченного или зарегистрированного на территории страны в Центральном банке Бразилии, которое подтверждает международный перевод капитала, использованного для покупки недвижимости.

⏳ Срок временного ВНЖ:
Первоначальное разрешение на проживание (ВНЖ) выдается на четыре (4) года.

☑️ Обязательство проживания:
Жить в купленном объекте необязательно. Но при этом инвестор в недвижимость должен оставаться на территории Бразилии в течение не менее 14 (четырнадцати) дней, последовательных или интерполированных, для каждого периода в два года, считая с даты регистрации в Федеральной полиции.

🛂 Переход к бессрочному ВНЖ и гражданству:
По истечении четырехлетнего периода проживания и при условии выполнения всех условий (включая сохранение в собственности тех объектов, на основании которых подавались документы на ВНЖ), первоначальный временный вид на жительство может быть изменен на бессрочный. С этим бессрочным статусом необходимо прожить еще четыре года для получения основания подавать документы на гражданство Бразилии.

🧑‍🧑‍🧒‍🧒 Воссоединение семьи:
После того как инвестор получил визу/ВНЖ, соответствующую его инвестициям, у него есть возможность подать заявление на получение ВНЖ для членов своей семьи в рамках программы воссоединения семьи (Reunião Familiar).

📜 Процедура обоснования отсутствия:
В случае отсутствия инвестора в стране более, чем допускается (менее 14 дней в два года), по возвращении после длительного периода пребывания за границей иммигрант будет уведомлен иммиграционным контролем о необходимости обратиться в ближайшее к месту жительства подразделение Федеральной полиции. Там потребуется представить обоснование своего отсутствия и невозможности возвращения в течение 2-летнего периода. Иммигрант может самостоятельно или через адвоката представить свою защиту и воспользоваться средствами и ресурсами, разрешенными законом, включая переводчика. Если обоснование не будет принято, будет открыта процедура лишения вида на жительство на основании пункта III статьи 135 Декрета № 9 199 от 2017 года, предусматривающего полную защиту и состязательное разбирательство.

Регулирует предоставление вида на жительство в результате инвестиций в недвижимость в Бразилии Постановлением № 36.
🏦

ВНЖ через бизнес-инвестиции (VITEM IX / AR - Investidor)

Этот путь предназначен для иммигрантов, которые намереваются за счет собственных средств иностранного происхождения осуществить инвестиции в юридическое лицо в Бразилии в проект, имеющий потенциал для создания рабочих мест или дохода в стране.


💰 Основные условия инвестирования:
  1. Стандартная инвестиция: Предоставление разрешения на проживание обусловлено подтверждением инвестиций в иностранной валюте на сумму, равную или превышающую R$ 500 000,00 реалов (пятьсот тысяч реалов)/ ~€79 000. Заявка должна сопровождаться представлением подробного инвестиционного или бизнес-плана.
  2. Льготная инвестиция (Инновации): Министерство труда может разрешить предварительное проживание с целью выдачи временной визы, если сумма инвестиций составляет менее R$ 500 000,00 реалов, но не ниже R$ 150 000,00 реалов (сто пятьдесят тысяч реалов)/ ~€ 24 000. Это применяется для предпринимателей, которые намереваются инвестировать в инновационную деятельность, фундаментальные или прикладные исследования научного или технологического характера.
☑️ Условия для льготной инвестиции (R$ 150 000/~€ 24 000):
При рассмотрении заявки с уменьшенной суммой, предприятие, получающее инвестиции, должно продемонстрировать соответствие по крайней мере одному из следующих условий:
  • Получение инвестиций, финансирования или ресурсов, направленных на поддержку инноваций от государственного учреждения;
  • Расположение в технологическом парке;
  • Быть инкубатором или выпускником инкубатора;
  • Быть финалистом государственной программы поддержки стартапов;
  • Быть бенефициаром акселератора стартапов в Бразилии.
Кроме того, разрешение также может быть предоставлено, если вновь созданная или уже существующая компания продемонстрирует оригинальность (новизну продукта/процесса), охват (степень проникновения на рынок) и значимость (потенциал создания стоимости) своей основной деятельности.

⏳ Срок действия ВНЖ и бизнес-плана
  • Инвестиционный/Бизнес-план должен иметь срок реализации 3 (три) года.
  • Срок проживания, предусмотренный по данному основанию, будет неопределенным (бессрочным), при условии успешного выполнения плана.

🗂️ Основные документы для получения ВНЖ:
Заявление о предоставлении предварительного разрешения на проживание рассматривается Министерством труда после представления следующих документов:
  • Учредительные документы: Устав или учредительный договор компании, получающей инвестиции, зарегистрированный в компетентных органах, с указанием иностранного капитала, внесенного в полном объеме.
  • Подтверждение инвестиций: Подтверждение внешнего инвестирования путем представления экрана «Текущая структура компании – Декларативная регистрация прямых внешних инвестиций в Бразилии» системы Центрального банка. Требуется валютный контракт, выданный банком-получателем инвестиций, с кодами характера фактов, характеризующих прямые внешние инвестиции.
  • Инвестиционный или бизнес-план.

📄 Подтверждение продолжения проживания (Continuation of Stay):
Разрешение на проживание, выданное на территории страны (через Федеральную полицию), зависит от выполнения Инвестиционного или Бизнес-плана. Для подтверждения выполнения плана инвестор должен подать в Министерство труда соответствующую документацию в течение 90 дней с момента истечения 3-летнего срока, установленного в плане.

В список документов, подтверждающих выполнение плана, входят:
  • Копия Национальной миграционной регистрационной карточки (CRNM).
  • Копия декларации о доходах компании за последний финансовый год.
  • Копия Ежегодного отчета о социальной информации (RAIS) за последние три года, подтверждающая выполнение плана по созданию рабочих мест, предусмотренного в Инвестиционном плане.
  • Копия последней квитанции об уплате взносов в Фонд гарантирования трудового стажа (FGTS) с приложением списка сотрудников.

Регулирует предоставление вида на жительство в результате инвестиций в недвижимость в Бразилии Постановлением №13 ОТ 06 декабря 2017 года
🧓

Вид на жительство для пенсионеров и лиц пенсионного возраста в Бразилии (VITEM XIV)

Вид на жительство для пенсионеров (Autorização de Residência para Aposentados e Pensionistas), регулируется Постановлением № 40/2019 иявляется одним из наиболее стабильных путей для долгосрочного проживания в Бразилии для лиц пенсионного возраста, имеющих подтвержденный регулярный доход.


💰 Финансовые требования:
Временная виза или ВНЖ может быть выдана иммигрантам, которые могут подтвердить ежемесячный перевод в Бразилию суммы, равной или превышающей 2000 долларов США (две тысячи долларов США).

Это могут быть:
  • Пенсия: Подтверждение выхода на пенсию и возможность перевести в Бразилию сумму, равную или превышающую $2000.00 USD.
  • Пенсия по случаю потери кормильца: Подтверждение получения такой пенсии в размере, равном или превышающем $2000.00 USD.
  • Комбинация доходов: Могут быть учтены другие регулярные источники дохода в дополнение к пенсии, если сумма пенсии не достигает $2000.00 USD, но общая сумма регулярного дохода (пенсия + иной источник) составляет $2000.00 USD или выше.

⏳ Срок действия ВНЖ и путь к натурализации:
  1. Первоначальный ВНЖ: Изначально разрешение на проживание выдается на 2 (два) года. По истечении этого срока иммигранту необходимо подать заявление на его продление в Федеральную полицию или Министерство юстиции.
  2. Продление до ПМЖ (Неопределенный срок): При условии соблюдения всех требований и сохранения статуса пенсионера/получателя дохода, ВНЖ может быть продлен на неопределенный срок. Это фактически означает получение Постоянного места жительства (ПМЖ), то есть бессрочного проживания.
  3. Переход к Гражданству (Натурализация): После получения бессрочного ВНЖ (ПМЖ) иммигрант должен прожить в стране еще 4 года с этим статусом. Таким образом, общий минимальный срок проживания, необходимый для возможности подачи документов на натурализацию (получение бразильского гражданства), составляет 6 лет (2 года первоначального ВНЖ + 4 года ПМЖ).


🗂️ Процедура подачи заявления:
Процесс может начинаться как за пределами Бразилии (получение временной визы VITEM XIV), так и внутри страны (запрос разрешения на проживание).

Подача на территории Бразилии:
Иммигранты, уже находящиеся в Бразилии (например, въехавшие как гости/туристы), могут запросить предварительное разрешение на проживание (ВНЖ) на основании Постановления № 40/2019 непосредственно через Иммиграционный портал Министерства юстиции и общественной безопасности.

Подача на Временную Визу (VITEM XIV) в консульстве:
Для получения временной визы VITEM XIV в консульском учреждении Бразилии за границей необходимо представить следующие документы:
  1. Действующий проездной документ (паспорт).
  2. Международный сертификат о прививках (если требуется Национальным агентством по санитарному надзору — Anvisa).
  3. Медицинская страховка, действующая на территории Бразилии.
  4. Подтверждение оплаты консульских сборов.
  5. Заполненная форма заявления на визу.
  6. Подтверждение средств транспорта для въезда на территорию страны.
  7. Справка о несудимости, выданная страной происхождения или, по усмотрению консульского органа, эквивалентный документ.

По вопросам, касающимся иммиграционных процедур, можно обращаться по следующему адресу электронной почты:
E-mail: imigrante.cgil@mj.gov.br

Регулирует предоставление вида на жительство Nômade Digital в Бразилии Постановлением №40
👩‍💻

ВНЖ для цифровых кочевников (AR - Nômade Digital)

Новый и популярный путь для удаленных работников. Важно понимать, что это тип ВНЖ это просто легальное нахождение на территории Бразилии, без зачета срока проживания для натурализации и получения паспорта.


  • Условие: Доход должен поступать из источников за пределами Бразилии.
  • Минимальный доход: Требуется подтверждение дохода не ниже $1500 USD в месяц или наличие на счету не менее $18 000 USD.
  • Срок: Первично на 1 год, с возможностью продления.


🗂️ Полный пакет документов для цифрового кочевника (AR - Nômade Digital)
Для подачи заявления на получение Разрешения на проживание (ВНЖ) как цифровой кочевник в Федеральную полицию (Polícia Federal) вам потребуется собрать полный и правильно оформленный пакет документов. Необходимые условия для получения визы и перечень документов также описан здесь.

Важное примечание: Все иностранные документы (кроме паспорта) должны быть апостилированы и переведены присяжным переводчиком (Tradutor Juramentado) в Бразилии.

  1. Анкета-заявление ANEXO I
  2. Паспорт: сканы всех страниц, но встречаются кейсы только со сканами главной страницы и страницы со штампами о въезде в Бразилию ( и продлении пребывания, если делали).
  3. Свидетельство о рождении: с апостилем, а также нотариально заверенный перевод, выполненный присяжным переводчиком. Если свидетельства о рождении нет или оно неапостилировано, то можно заказать в консульстве вашей страны справку о родителях сразу на португальском языке.
  4. Сборы (GRU): Квитанции об оплате административных сборов. Формируется квитанция здесь. Можно попробовать оплатить Pix, если нет, то нужно распечатать квитанцию и оплатить в отделение банка, обязательно сохранить квитанцию и чек.
  5. Справка об отсутствие судимости из страны гражданства: варианта два или везем и страны гражданства (апостилированную) и на месте переводим, или же запрашиваем на месте в консульстве вашей страны, обычно она идет сразу на португальском языке, если нет переводим у присяжного переводчика.
  6. Декларация об отсутствии правонарушений: декларацию можно взять здесь, нужно распечатать, заполнить и подписать.
  7. Декларация об удаленном режиме работы: декларацию можно взять здесь, нужно распечатать, заполнить и подписать.
  8. Документы, подтверждающие ваши доходы и возможность выполнять работу удаленно: Это может быть или справка с места работы, где будет отражено, что вы можете работать удаленно, а также размер вашей заработной платы ИЛИ трудовой договор/контракт, контрактов с иностранными клиентами, подтверждающие удаленный характер работы.. Перевод можете быть сделан любым способом, присяжный перевод тут не требуется.
  9. Подтверждения финансовых возможностей: в виде ежемесячного заработка в сумме не менее $ 1.500,00 (полутора тысяч долларов) или банковского счета на сумму не менее $ 18.000,00 (восемнадцати тысячи долларов). Подойдет справка с места работы или банковская выписка с остатком на счету. Документы необходимо перевести на португальский язык, присяжный перевод тут не требуется.
  10. Сертификат об отсутствии судимости в Бразилии, федеральный уровень: делается онлайн, бесплатно.
  11. Сертификат об отсутствии судимости в Бразилии, региональный уровень: выдается в том штате, в котором вы проживаете. Если до подачи вы жили в других штатах Бразилии (не в том, в котором подаетесь), то нужны региональные сертификаты о несудимости из этих штатов. Это тоже делается онлайн, тоже бесплатно, только для каждого штата свой сайт.
📎 Формы запросов разных справок о несудимости для разных штатов Бразилии - здесь. (В форме заявки на сертификат выбрать: "Tipo de certidao - Criminal"; "Tipo de documento - CPF"; "Abrandencia - Tribunal Regional Federal da 3a regiao" - и сертификат сразу сгенерируется, это бесплатно.)
📎 Дополнительные формы справок об отсутствии судимости по разным штатам также можно искать здесь.

👣 Процес:
1️⃣ Регистрируемся на платформе MIGRANTWEB 2.0
2️⃣ После регистрации на платформе выбираем Cadastrar Processo и начинаем процесс подачи заявления. Он состоит из 5 шагов:
  1. Informações Gerais do Processo - Здесь основная информацию о процессе.
  2. Requerente - на этом этапе заполняем свои данные (либо через CPF, либо через Passaporte - загран паспорт) и прикрепляем анкету ANEXIO I и подтверждение оплаты пошлины GRU.
  3. Imigrante — В этом разделе заполняем информацию о себе. В конце загружаем все оставшиеся документы.
  4. Далее проходим технические 4 и 5 шаги.
  5. После отправки документов, будет сформирован протокол, который является подтверждением вашего легального пребывания в стране. Этот протокол нужно обязательно скачать.
3️⃣ Получение одобрения: обработка заявления длиться около 30-ти дней, может быть и дольше, проверять результат можно на этом же сайте. В случае одобрения ваше обращение получит статус “Diferido”. После одобрения вам нужно дождаться публикации приказа Diário oficial da união (5 дней). В нем будут перечислены все, чьи дела были рассмотрены. Ищем запись о себе в DOU. Где искать написано на странице со статусом PUBLICADO. Его необходимо распечатать и подчеркнуть там свою фамилию.

4️⃣ Далее записаться на приём в Polícia Federal и подать документы в назначенное время, имея при себе следующие документы:
  1. Анкета-формуляр REGISTRO, которая будет сформирована в момент записи на прием, ее нужно сохранить и распечатать.
  2. Свидетельство о рождении: апостилированное свидетельство о рождении с переводом, где указаны имена родителей ИЛИ справка из консульства об именах родителей на португальском языке, если справка из консульства на русском языке, то нужно перевести и заверить нотариусом.
  3. Распечатки приказов Diário oficial da união
  4. Подтверждение оплаты пошлины - снова формируем квитанцию на оплату, теперь здесь, указываем CRNM 140120 и сумму R$204,77. После того как квитанция сформирована, её нужно оплатить. В полицию нужно взять квитанции и чек об оплате.
  5. Фотография 3*4 цветная на белом фоне.
  6. Подтверждение адреса
  7. Подтверждение записи: документ, который пришел на почту после записи на прием в отделении полиции.
5️⃣ После всех манипуляций в Polícia Federal вам выдадут распечатанный протокол с номером и сроком действия вашего RNM. Это уже официальный документ, подтверждающий легальный статус в Бразилии. Спустя какое-то время можно получить уже саму пластиковую карточку: либо придет по указанному адресу, либо нужно будет забрать её в том же отделении, где вы получили протокол.

↔️ Варианты подачи документов

  1. На территории Бразилии - Если вы въехали в страну как турист и хотите остаться на год и более, то описанный выше процесс вам подходит полностью. Ваша семья сможет получить временное разрешение на пребывание в Бразилии на основании воссоединения с семьёй после одобрения вашего цифрового кочевничества.
  2. Вне Бразилии - Если вы находитесь за пределами Бразилии и хотите уже начать процесс, то вы можете подать документы в консульство Бразилии по месту жительства или гражданства. То есть сначала вам нужно подать документы на визу VITEM XIV. На данный тип визы может подать только тот, кто собирается удаленно работать в Бразилии, то есть непосредственно цифровой кочевник. Если эта виза будет выдана, остальные члены семьи могут обратиться за визой VITEM XI (воссоединение семьи). Виза VITEM XIV и виза VITEM XI действуют на въезд в течение 1 года.

Примерный список документов для консульства:
1. Паспорт, действительный на дату подачи документов. Если до даты поездки будет выдан новый паспорт, при пересечении границы следует иметь на руках оба паспорта, при этом действительный паспорт должен иметь, как минимум, две незаполненные страницы и срок его действия должен истекать не менее чем через шесть месяцев, считая от даты поездки.
2. Распечатанное подтверждение о заполнении анкеты на выдачу визы с наклеенной цветной фотографией 3⨉4 см и подписью заявителя. Анкета для заполнения онлайн доступна по ссылке.
3. Справка об отсутствии судимости из страны гражданства и места жительства, заверенная апостилем с нотариально заверенным переводом на португальский язык.
4. Свидетельство о рождении с апостилем, заверенная апостилем с нотариально заверенным переводом на португальский язык.
5. Международная медицинская страховка, действительная на весь срок предполагаемого пребывания в Бразилии.
6. Документ работодателя: справка от работодателя, где должны содержаться следующие сведения — вы действительно работаете в организации, ваша зарплата не менее $1500 и у вас есть возможность выполнять свои обязанности удаленно.
7. Доказательство дохода: выписка из банка, где видно, что каждый месяц на ваш счет приходит не менее $1500 или с остатком на счете не менее $18.000.

Важно: список документов может отличаться в зависимости от консульства. Перед подачей обязательно уточните актуальный перечень в нужном консульстве.

Коротко процесс через консульства происходит следующим образом: вы подаете документы на визу в консульство Бразилии, далее её вклеивают в ваш паспорт, после вам необходимо прилететь в Бразилию. И уже на месте в течении 90 дней после приезда также зарегистрироваться в Polícia Federal и получить карточку.

Регулирует предоставление вида на жительство Nômade Digital в Бразилии Постановлением №45/2021
🏃

Убежище и статус беженца (Refúgio)

Бразилия является участником Женевской конвенции 1951 года. Запрос убежища (Refúgio) подается в Федеральную полицию (Polícia Federal) и обрабатывается Национальным комитетом по беженцам (CONARE).


👣 Процесс получения статуса беженца является довольно долгим и проходит в три основных этапа:

1️⃣ Solicitante de Refúgio (Соискатель-беженец): Вы сразу можете подать документы на соискателя и получить статус Solicitante de Refúgio.
  • Права: Вы сразу получаете ВНЖ со всеми правами, как и у бразильцев, за исключением голосования. Вы сможете открыть счет в банке, устроиться на работу, получать полноценную медицинскую помощь (хотя она и для туристов бесплатная), а также, при необходимости, можете открыть местное ИП.
  • Срок: В этом статусе люди могут находиться несколько лет (примерно от 2 до 4–5–7 лет). На практике у всех по-разному.
2️⃣ Собеседование и Ожидание Решения: Далее вас вызывают на собеседование. Но само решение о признании, после собеседования, также может занять и год и более. Поэтому общее время ожидания может быть очень долгим.

3️⃣ Refugiado Reconhecido (Признанный беженец): При удачном прохождении собеседования и положительном решении вы получаете статус Refugiado Reconhecido.


🗣️ Собеседование на получение статуса беженца:
Собеседование — это момент, когда человек, ходатайствующий о признании его беженцем, беседует с представителем Генеральной координации CONARE.
  • Суть: Вы рассказываете о причинах, побудивших вас покинуть страну происхождения и искать убежище в Бразилии. История должна быть рассказана как можно более подробно, с объяснением обоснованных опасений преследования и рисков, которым вы подвергаетесь в стране происхождения.
  • Документы: Если у вас есть документы, фотографии, газетные или журнальные статьи, подтверждающие личную ситуацию, с которой вы столкнулись в стране происхождения, принесите их на собеседование или отправьте эту информацию в главный координационный офис CONARE.

❓ Если не соискатель не говорит по-португальски:
Главное координационное бюро CONARE предоставляет переводчиков на английский, испанский, французский, арабский и китайский языки. Вам необходимо заранее сообщить, что вам нужен переводчик на один из этих языков, отправив электронное письмо на адрес entrevista.conare@mj.gov.br или сообщение в WhatsApp +55 (61) 99972-7298.

Если вы говорите только на одном из других языков, вам необходимо пригласить переводчика, который должен будет подписать «Соглашение об ответственности переводчика» и отправить его в Главную координационную службу CONARE.

👨‍⚖️ Принятие решения:
После собеседования CONARE анализирует процесс. Время между собеседованием и принятием решения не определено. Это может занять много времени, если дело заявителя очень сложное. Если пройдет еще год, необходимо будет снова продлевать Протокол о беженцах, пока не будет принято решение по делу.


🤝 Права и гарантии заявителей:
  • Регулярность миграции.
  • Пользование правами, свободами и гарантиями, предусмотренными Конституцией Федеративной Республики Бразилия и бразильским законодательством.
  • Индивидуальная регистрация налогоплательщика (CPF) и получение карты трудового и социального страхования (CTPS).
  • Свободный транзит по территории страны.

📝 Обязанности и обязательства заявителей:
  • Соблюдать Конституцию Федеративной Республики Бразилия и бразильское законодательство.
  • Не заниматься деятельностью, противоречащей общественному порядку или национальной безопасности, включая преступную деятельность.
  • Ежегодно обновлять Протокол о статусе беженца.
  • Поддерживать в актуальном состоянии свои контактные данные.
  • Раз в месяц заходить в систему Sisconare и проверять наличие уведомлений.
  • Уведомлять CONARE о своем отъезде из Бразилии и не покидать страну более чем на 90 дней в течение любого годового периода.

🛂 Путь к гражданству:
После всех этих процедур вы имеете право подать запрос на получение гражданства. Ваш срок проживания в стране в качестве просителя убежища засчитывается для целей получения гражданства (но он должен быть не менее 4 лет для права подачи запроса). Получается, что беженцы могут получить паспорт Бразилии спустя примерно 5 лет жизни в Бразилии, в лучшем случае.
Запись на онлайн консультацию
по подготовке документов на ВНЖ

Постоянное разрешение на проживание (ПМЖ) и получение гражданства

Постоянное разрешение на проживание (ПМЖ):

Большинство временных AR (особенно инвестиционные, рабочие, для пенсионеров и по воссоединению семьи) могут быть преобразованы в Autorização de Residência por Prazo Indeterminado - бессрочный ВНЖ после выполнения условий, главное из которых это проживание в стране не менее 1–4 лет (зависит от типа ВНЖ) и отсутствие серьезных правонарушений.

Получение гражданства (натурализация):
После получения бессрочного ВНЖ и непрерывное проживание в Бразилии в течение 4 лет, вы можете подать документы на натурализацию.

Сокращенные сроки:
1 год: Для лиц, состоящих в браке или стабильном союзе с гражданином Бразилии, или имеющих бразильского ребенка.
2 года: Для лиц, имеющих соответствующие заслуги или высокую квалификацию.

Обязательное условие: Подтверждение достаточного знания португальского языка, обычно через сертификат CELPE-Bras (Certificado de Proficiência em Língua Portuguesa para Estrangeiros).
Часть II

Налогооблажение и препринимательство в Бразилии

Краткий обзор по налогообложению для физических лиц и бизнеса, поиск работы и сотрудников.

Налоговое резидентство для физических лиц (IRPF)

Главное правило: Вы становитесь налоговым резидентом Бразилии и обязаны декларировать свой общемировой доход, если ваше пребывание в стране превышает 183 дня (6 месяцев) в течение 12-месячного периода.
  • Налогооблагаемая база: Рассчитывается путем вычета допустимых отчислений (например, взносы в INSS, медицина) из валового дохода. Чтобы узнать какую сумму налога необходимо заплатить можно воспользоваться калькулятором IRS
  • Соблюдение сроков: Ежегодная декларация (Declaração de Ajuste Anual, DAA) должна быть подана в срок (обычно до конца апреля).
  • Прогрессивная шкала IRPF (Imposto de Renda Pessoa Física):
Для практического понимания, если ежемесячная база расчета дохода не превышает 2428,80 реалов, доход освобождается от подоходного налога, согласно новой прогрессивной таблице, действующей с мая 2025 года. Максимальная маржинальная ставка составляет 27,5%, которая применяется к самым высоким доходам. Для физических лиц, получающих значительный доход от услуг или других источников, эта высокая ставка является критическим фактором при выборе режима налогообложения. Необходимость уплачивать 27,5% подоходного налога на личный доход создает сильный стимул для формализации деятельности через более выгодные режимы, такие как Microempreendedor Individual (MEI), при условии соблюдения критериев.

Налогообложение бизнеса (предпринимательство)

Для малого и среднего бизнеса Бразилия предлагает несколько упрощенных режимов.

Режим


Описание


Ограничения и налоговая нагрузка


MEI (Microempreendedor Individual)

Индивидуальный микропредприниматель. Самый простой и льготный режим.

Годовой оборот до R$ 81 000/~€ 12 700. Фиксированный ежемесячный налог (DAS) включает все основные сборы (INSS, ICMS/ISS). Подходит для фрилансеров и мелких услуг.

Autônomo (Freelancer)

Работа без регистрации юридического лица, облагается как физическое лицо (IRPF) через Carnê-Leão.

Высокая налоговая нагрузка (до 27,5%).

Simples Nacional

Упрощенная система для малого и среднего бизнеса. Единый налог (DAS) с прогрессивной ставкой от 4% до 33%.

Годовой оборот до R$ 4 800 000/~€ 750 000. Наиболее распространенный вариант для стартапов и небольших компаний.



Рынок труда и зарплаты

Сайты по поиску работы, поиску сотрудников:

Зарплатные ожидания (R$)
Зарплаты в Бразилии сильно зависят от города (Сан-Паулу и Рио-де-Жанейро имеют самые высокие ставки) и сектора. Примеры среднемесячных зарплат (R$):

Профессия


Начальный уровень (R$)


Средний/опытный уровень (R$)


Разработчик ПО (Middle)

R$ 8 000 – 12 000

R$ 15 000 – 25 000+

Менеджер по маркетингу

R$ 6 000 – 9 000

R$ 10 000 – 18 000

Специалист по финансам

R$ 5 000 – 8 000

R$ 9 000 – 16 000


Важно: Зарплаты часто указываются в формате CLT (Consolidação das Leis do Trabalho) — официальное трудоустройство с обязательными отчислениями (INSS, FGTS), или как Pessoa Jurídica (PJ) — работа в качестве юридического лица (например, через режим MEI или Simples Nacional), при котором зарплата выше, но все налоги и льготы ложатся на сотрудника.

Часть III

Покупка и аренда недвижимости в Бразилии: Все, что нужно знать

В этом разделе мы собрали исчерпывающую информацию по процессу поиска и приобретения жилья в Бразилии, охватывая юридические требования, финансовые нюансы и этапы оформления сделки.
Поиск
Аренда
Покупка
🔎

Недвижимость: как найти жилье

🔎 Где искать недвижимость (сайты)

💡 Рекомендации:
В большинстве случаев квартиры на разных сайтах будут одинаковыми, но цены могут отличаться. Не всегда напрямую от владельцев дешевле. Если указан телефон, лучше сразу писать в WhatsApp, так как хозяева могут долго не отвечать, в отличие от агентств.

🗺️ Офлайн-поиск:
Можно гуглить местные агентства недвижимости (Imobiliária) и посещать их офисы, которые обычно легко найти по объявлениям на стеклах.
🗓️

Долгосрочная аренда жилья: пошаговое руководство и специфика

Начните с краткосрочной аренды: Лучше изначально арендовать жилье на короткий срок через Airbnb или Booking, а уже по приезде лично искать варианты на месте.

Оплата: Если у вас нет местной карты для онлайн-аренды, можно связаться с хозяевами напрямую (через WhatsApp) на сайтах и договориться об оплате наличными по приезде. Многие хозяева согласятся, поскольку таким образом они избегут комиссии сайта, для них это выгодно.

💰 Финансовые обязательства и типы гарантий:
В Бразилии арендная плата обычно указывается отдельно от обязательных ежемесячных платежей, которые несет арендатор:
  1. Condomínio (Обслуживание здания): Платеж, включающий обслуживание здания, зарплату портье, охрану, вывоз мусора, общедомовое электричество и воду. В зависимости от дома может также включать дополнительные сервисы (бассейн, тренажерный зал). Сумма может быть вариативной.
  2. IPTU (Налог на недвижимость): Ежемесячный налог на недвижимость, который традиционно платит арендатор.
  3. Страховка имущества: Ежемесячный платеж по страховке имущества может быть обязательным условием договора.
  4. Comissão (Комиссия): Стандартная комиссия агентству (Imobiliária) составляет сумму, эквивалентную одной месячной арендной плате. Здесь бывает по-разному иногда платит арендатор, иногда арендодатель, но встречаются случаи, когда риелтор берет комиссию с обоих сторон.

🛡️ Страховка и гарантии аренды:
  • Fiador (Поручитель): Традиционное требование. Поручитель должен быть владельцем собственности в том же штате или городе. Обычно используется местными жителями.
  • Seguro Fiança (Страховой платеж): Арендатор ежемесячно платит страховой компании. Это страхование арендодателя от рисков неплатежа.
  • Deposito Caução (Залог): Залог в размере нескольких месячных платежей (обычно 3–4). Деньги могут храниться на сберегательном счете и могут быть возвращены с процентами после сдачи квартиры (за вычетом возможных повреждений).

⏳ Сроки контрактов, состояние жилья:
  • Сроки контрактов: Долгосрочные контракты обычно заключаются на срок от 12 до 30 месяцев.
  • Штрафы: Если вы съезжаете раньше срока (например, при договоре на 30 месяцев), придется оплачивать штраф. Рекомендуется настаивать на пункте о возможности съезда без штрафа через 12 месяцев.
  • Уведомление: Обязательно сообщить о планируемом отъезде за 1–2 месяца до даты выезда.
  • Состояние жилья: Квартиры чаще всего сдаются пустые (максимум с плитой и/или холодильником). Меблированные варианты встречаются реже, и мебель в них может быть старой. Пустые квартиры обычно дешевле, так как мебель и техника в Бразилии стоят дорого.
  • Планировка: Номера квартир часто начинаются с номера этажа (например, квартира 1105 находится на 11 этаже).
  • Расположение: Чем выше этаж, тем лучше (меньше шума). Фраза janelas pr frente означает, что окна выходят на улицу, что может быть очень шумно из-за транспорта или баров.

📝 Терминология:

Слово/Фраза


Значение


direto com proprietário

Напрямую от собственника

cobertura

Пентхаус (самый высокий этаж, часто с террасой)

kitnet

Студия (кухня и комната в одном помещении)

conjugado

Комната отделена от кухни, но обычно очень маленькая кухня

aquecedor

Газовая колонка (душ на газу)

chuveiro elétrico

Электрический душ (нагрев электричеством)

vaga

Парковочное место (обычно входит в цену аренды)

dependencia

Небольшая комнатка/кладовка (ранее для служанок, встречается в больших квартирах)



💡 Рекомендации при заключении договора:
  • Торг: Не бойтесь торговаться.
  • Проверка: Внимательно осматривайте квартиру на наличие следов насекомых (тараканов, муравьев), для борьбы с которыми есть специальные службы (dedetização).
  • Контракт: ВНИМАТЕЛЬНО читайте контракт и все условия проживания в кондоминиуме. Тщательно фиксируйте все недостатки квартиры при получении ключей.
🔑

Покупка недвижимости в Бразилии: пошаговое руководство и специфика

Структура рынка недвижимости и типы объектов
Рынок недвижимости в Бразилии, особенно в Рио-де-Жанейро, характеризуется высоким спросом на новое жилье. Сделки с первичной недвижимостью заключаются через крупные, зарекомендовавшие себя девелоперские компании (застройщиков).

Надежность застройщиков: К числу надежных фирм-старожилов рынка, с которыми вы можете столкнуться, относятся Opportunity, Carvalho Hosken, Patrimar, Calper. Эти компании имеют многолетний опыт (более 30 лет) и портфолио, что является гарантией качества строительства и соблюдения сроков сдачи объектов. При выборе объекта рекомендуется отдавать предпочтение застройщикам с длительной историей успешной реализации крупных проектов.

Типы объектов на первичном рынке (от застройщика)
Первичная недвижимость предлагается на разных стадиях готовности. Стадия влияет на цену, условия покупки и сроки заселения:

1. Старт продаж (Начальная стадия строительства)
Объекты, выставленные на продажу на самом раннем этапе. Предлагают максимально низкую цену.
  • Срок ожидания: В среднем 2-3 года до момента выдачи ключей.
  • Инвестиционный потенциал: Это наиболее привлекательный вариант для инвесторов, поскольку за время строительства стоимость недвижимости по средним показателям вырастает на 25% и более.
2. Глубокая стадия строительства (Близкая к завершению)
Эта стадия наступает, когда до ввода объекта в эксплуатацию остается 6-3 месяца.
  • Преимущества: Объект почти готов, что позволяет провести детальный осмотр (визит на стройку или онлайн-показ). Цена остается ниже, чем у готового жилья, но заселение возможно совсем скоро. Следует учесть, что ежемесячное приобретение недвижимости выгоднее, чем покупка после официальной сдачи, поскольку цена индексируется после ввода в эксплуатацию.
3. Готовая к заселению недвижимость (Новая)
Объект полностью готов и введен в эксплуатацию, но продается напрямую от застройщика.
  • Особенность: Цена не содержит наценки от перекупщика. Такие объекты встречаются редко, поскольку большинство квартир раскупается на стадии строительства. Это идеальный вариант для тех, кто хочет приобрести квартиру и сразу заехать в нее или "запустить" как доходный объект.

Продажа от инвестора (через застройщика)
В некоторых случаях объект продается не застройщиком, а физическим лицом (инвестором). Застройщик может выступать посредником в сделке, особенно если инвестор все еще выплачивает рассрочку. Эта процедура является стандартной и не усложняет процесс купли-продажи для покупателя.

Вторичный рынок (Resale): Рынок готового жилья, продаваемого собственниками.
Крупные агентства недвижимости обладают обширными базами данных. В Рио владельцы редко продают объекты на "эксклюзивных" условиях, поэтому один и тот же объект может быть представлен в базах нескольких крупных агентств, что расширяет возможности подбора.

🗂️ Необходимые документы для покупки
Для приобретения недвижимости в Рио иностранным гражданам необходим минимальный пакет документов:
  • Ваш зарубежный паспорт.
  • CPF (Cadastro de Pessoas Físicas): Индивидуальный налоговый номер, обязательный для любых активов, недвижимости и большинства бытовых ситуаций в Бразилии. Важно: CPF можно получить онлайн, процедура простая.
  • Свидетельство о браке (при наличии) и паспорт супруга/супруги: Свидетельство должно быть переведено на португальский язык и заверено местным нотариусом в Бразилии. Это можно сделать удаленно за 1-3 дня.

⚙️ Процесс подбора недвижимости
Процесс подбора проходит в несколько этапов, переходя от общего анализа к выбору конкретных апартаментов.
  1. Сбор первичной информации: Изучите районы города, определитесь с локацией, ознакомьтесь с форматом, ценами и условиями покупки в ленте объявлений. Тщательно проанализируйте свои финансовые возможности.
  2. Выбор застройщика и ЖК: После выяснения Вашего запроса я высылаю подборку вариантов. Мы изучаем инфраструктуру ЖК и планировки. Вам необходимо самостоятельно посетить сайт застройщика, убедиться в его надежности и просмотреть более ранние проекты. Проводятся онлайн-просмотры стенда или, при "глубокой" стадии строительства, "живого" объекта.
  3. Определение с объектом и финансовый анализ: Выбирается максимально удобный объект (этажность, вид из окон, планировка). Обсуждается ремонт, с которым сдается объект. Разбираемся с дополнительными платежами.
  4. Важно: При покупке на стадии строительства ежемесячные платежи по рассрочке индексируются согласно INCC (Национальный индекс стоимости строительства).

🛡️ Безопасность и юридическая защита сделки
Тема онлайн-покупки вызывает опасения, но бразильское законодательство и проверенные застройщики внедрили механизмы для обеспечения максимальной защиты.
  • Самостоятельное изучение застройщика: Проверьте название компании, ее историю, проекты и статьи в свободном доступе.
  • Общение с отделами: На стадии подбора общение идет через мессенджеры (безопасно, так как нет обмена документами или счетов).
  • Безопасный обмен документами и оплата: При сборе документов общение переводится на email.
  • Счета на оплату и предварительные договора приходят только на email. Необходимо сравнить адрес email с официальным сайтом компании. Платежные документы никогда не передаются через мессенджер.
  • Подписание договоров и нотариальное заверение:
1️⃣ Предварительный договор ("обещание покупки"): Подписывается первым с помощью электронно-цифровой подписи (ЭЦП). Фиксирует условия приобретения, но не является самой покупкой.
2️⃣ Основной договор: Составляется нотариусом на основе предварительного договора. Нотариус проводит проверку юридической чистоты объекта и сторон. 3️⃣ Подписание: Может быть личным или онлайн, через специальную нотариальную платформу с усиленной идентификацией личности (видеозапись, проверка паспортов, смс). Нотариальное заверение гарантирует законность сделкии максимальную степень защиты Ваших прав.

🪙 Дополнительные платежи при покупке:
В бюджет необходимо закладывать дополнительные издержки, которые обычно оплачивает покупатель.

Регистрационные и нотариальные услуги:
Суммарно составляют 5-6% от стоимости недвижимости. Они не фиксированы и рассчитываются поэтапно:

Платеж

Средняя ставка

Описание

ITBI (Imposto de Transmissão)

3%

Налог на передачу права собственности. Оплачивается, когда объект сдан.

Нотариальные услуги

1-2%

Оплата услуг нотариуса. Оплачиваются перед сделкой.

RGI (Registro Geral do Imóvel)

1%

Регистрация права собственности (финальный этап).


Прочие платежи:
  • Индексация INCC: Применяется ежемесячно к непогашенному остатку при покупке в рассрочку на строящуюся недвижимость. Индекс корректирует стоимость строительства. В 2024 году он варьировался от 0.2% до 0.8%.
  • Как избежать: Полная оплата сразу или персонализация графика платежей.
  • Перевод средств: Комиссия за перевод средств из страны происхождения в реалы на счет застройщика составляет в среднем 2%. Застройщик принимает оплату только в реалах и не запрашивает информацию о происхождении средств.

❓ Как выглядит процесс купли недвижимости:
А. Наиболее распространенный вариант - приобретение строящейся недвижимости:
  1. Сбор данных: Паспорт, CPF, свидетельства о браке (при наличии). Выписки из банков и подтверждение дохода не требуются. Все документы переводятся и заверяются местным переводчиком (1-4 дня).
  2. Составление и подписание предварительного договора: Детализация условий, определение плана платежей (при рассрочке). Подписание происходит быстро с использованием электронной подписи.
  3. Внесение резерва: Относительно небольшая сумма (R$ 10,000 - R$ 20,000), которая закрепляет объект и засчитывается в первый платеж.
  4. Подписание основного договора: Происходит в нотариальной конторе лично или по видеоконференции с усиленной идентификацией. Оплачиваются нотариальные пошлины и первый платеж. Покупается доля земли и передаются полномочия на строительство. После завершения стройки подписывается еще один договор о передаче прав владения.
  5. Оплата ITBI и RGI: После сдачи дома и подписания второго договора оплачивается ITBI, и проходит процедура регистрации права собственности (RGI) для получения основного правоустанавливающего документа.

Б. Приобретение вторичного жилья
Весь процесс занимает около 1 месяца (2 месяца с ипотекой) и включает: сбор данных, внесение депозита/подписание предварительного договора, проверку юридической чистоты объекта нотариусом (до 1 месяца), подписание основного договора/взаиморасчет, и финальная процедура RGI.


🆚 Online vs. Offline покупка
Разница между on-line и off-line форматами минимальна, так как большинство этапов интегрировано в цифровой формат.
  • Подбор: Изучение районов и объектов онлайн, онлайн-просмотры ЖК/инфраструктуры/квартир по видеоконференции.
  • Сделка: Первичный договор подписывается онлайн (ЭЦП). Основной договор (нотариальное заверение) часто подписывается дистанционно по видеоконференции через специальное приложение с усиленной идентификацией.
  • Платежи: Нотариальные пошлины и оплата застройщику проводятся дистанционно (через SWIFT или компании-посредники с умеренной комиссией).
Личное присутствие требуется для:
  • Более осознанного выбора объекта (погулять по району, посмотреть вид из окон).
  • Иногда для подключения коммуникаций (газ, вода, электричество), что также возможно по доверенности.

🏦 Ипотека и рассрочка в Бразилии
Рассрочка — это оплата недвижимости частями, предоставляемая застройщиком, чаще всего на время строительства (до получения ключей), но иногда и на готовое жилье.
  • Проценты: Отсутствуют (но применяется индексация INCC на строящееся жилье).
  • Гибкость: План платежей: первый взнос — 10%, далее платежи варьируются, чередуя большие и малые суммы помесячно. Соотношение выплаченной суммы к моменту получения ключей также варьируется, от 30% до 70% стоимости квартиры. 
  • Требования: Для получения рассрочки необходим только CPF. ВНЖ иметь не обязательно.
  • Преимущество: Рассрочка — отличный инструмент для построения кредитной истории. Через 6-9 месяцев планомерных выплат можно обращаться в банк за ипотекой на оставшуюся сумму или другой объект.

Ипотека — это кредит, выдаваемый банком, облагается процентами и чаще всего берется на готовую недвижимость.
  • Требования: Для подачи заявки на ипотеку требуется ВНЖ и минимальная кредитная история от 6 месяцев (есть исключения).
  • Процесс: Первичная информация о кредитоспособности на основе CPF может быть получена в течение дня. В сложных случаях анализ может занять до 15 дней.
  • Особые случаи: Некоторые крупные застройщики, являющиеся дочерней организацией банков или сотрудничающие с инвестфондами (например, BRIX), предлагают более гибкие условия кредитования иностранцам, включая кредитование без кредитной истории на срок до 20 лет.
➡️

ВАШ КОМПЛЕКСНЫЙ ПЛАН: ПЕРЕЕЗД И ИНВЕСТИЦИИ В БРАЗИЛИИ

Вы ознакомились с регуляторными требованиями для ВНЖ, налоговыми обязательствами и структурой рынка недвижимости. Теперь пришло время определить ваш индивидуальный стратегический путь.

Чтобы составить персонализированный план и начать процесс, ответьте на 3 ключевых вопроса:
  1. Какой путь ВНЖ является для Вас приоритетным? (Инвестор, Пенсионер/Рантье, Цифровой кочевник или другой).
  2. Ваш инвестиционный бюджет/финансовая база? (Для ВНЖ через инвестиции или для подтверждения пассивного дохода).
  3. Какова Ваша основная цель? (Получение ВНЖ, инвестирование в рост капитала, или покупка жилья для немедленного проживания).

Свяжитесь с нами, предоставив эти параметры. Мы немедленно начнем работу: проанализируем ваш профиль, подберем соответствующие объекты недвижимости или оформим план подачи документов на ВНЖ, что позволит Вам максимально быстро и безопасно достичь Ваших целей в Бразилии.

Запись на онлайн консультацию
по подготовке документов на ВНЖ

Подписывайтесь на нас и следите за выходом обновлений и новых публикаций:

Telegram-канал https://t.me/relocate_easy

YouTube-канал https://www.youtube.com/@Relocate

Instagram https://instagram.com/relocateeasy