Это один из самых надежных и понятных путей для получения ВНЖ в Бразилии, предназначенный для финансово независимых инвесторов.

• Льготная инвестиция: Минимальная стоимость инвестиций может быть снижена на 30% от общей суммы (то есть 700 000,00 реалов)/~€ 157 000, если речь идет о приобретении недвижимости в Северных и Северо-Восточных регионах страны.
• Подтверждение капитала: Ключевым условием является предоставление заявления от кредитного учреждения, уполномоченного или зарегистрированного на территории страны в Центральном банке Бразилии, которое подтверждает международный перевод капитала, использованного для покупки недвижимости.

Этот путь предназначен для иммигрантов, которые намереваются за счет собственных средств иностранного происхождения осуществить инвестиции в юридическое лицо в Бразилии в проект, имеющий потенциал для создания рабочих мест или дохода в стране.

1. Стандартная инвестиция: Предоставление разрешения на проживание обусловлено подтверждением инвестиций в иностранной валюте на сумму, равную или превышающую R$ 500 000,00 реалов (пятьсот тысяч реалов)/ ~€79 000. Заявка должна сопровождаться представлением подробного инвестиционного или бизнес-плана.
2. Льготная инвестиция (Инновации): Министерство труда может разрешить предварительное проживание с целью выдачи временной визы, если сумма инвестиций составляет менее R$ 500 000,00 реалов, но не ниже R$ 150 000,00 реалов (сто пятьдесят тысяч реалов)/ ~€ 24 000. Это применяется для предпринимателей, которые намереваются инвестировать в инновационную деятельность, фундаментальные или прикладные исследования научного или технологического характера.

• Получение инвестиций, финансирования или ресурсов, направленных на поддержку инноваций от государственного учреждения;
• Расположение в технологическом парке;
• Быть инкубатором или выпускником инкубатора;
• Быть финалистом государственной программы поддержки стартапов;
• Быть бенефициаром акселератора стартапов в Бразилии.

• Инвестиционный/Бизнес-план должен иметь срок реализации 3 (три) года.
• Срок проживания, предусмотренный по данному основанию, будет неопределенным (бессрочным), при условии успешного выполнения плана.

• Учредительные документы: Устав или учредительный договор компании, получающей инвестиции, зарегистрированный в компетентных органах, с указанием иностранного капитала, внесенного в полном объеме.
• Подтверждение инвестиций: Подтверждение внешнего инвестирования путем представления экрана «Текущая структура компании – Декларативная регистрация прямых внешних инвестиций в Бразилии» системы Центрального банка. Требуется валютный контракт, выданный банком-получателем инвестиций, с кодами характера фактов, характеризующих прямые внешние инвестиции.
• Инвестиционный или бизнес-план.

• Копия Национальной миграционной регистрационной карточки (CRNM).
• Копия декларации о доходах компании за последний финансовый год.
• Копия Ежегодного отчета о социальной информации (RAIS) за последние три года, подтверждающая выполнение плана по созданию рабочих мест, предусмотренного в Инвестиционном плане.
• Копия последней квитанции об уплате взносов в Фонд гарантирования трудового стажа (FGTS) с приложением списка сотрудников.

Вид на жительство для пенсионеров (Autorização de Residência para Aposentados e Pensionistas), регулируется Постановлением № 40/2019 иявляется одним из наиболее стабильных путей для долгосрочного проживания в Бразилии для лиц пенсионного возраста, имеющих подтвержденный регулярный доход.

• Пенсия: Подтверждение выхода на пенсию и возможность перевести в Бразилию сумму, равную или превышающую $2000.00 USD.
• Пенсия по случаю потери кормильца: Подтверждение получения такой пенсии в размере, равном или превышающем $2000.00 USD.
• Комбинация доходов: Могут быть учтены другие регулярные источники дохода в дополнение к пенсии, если сумма пенсии не достигает $2000.00 USD, но общая сумма регулярного дохода (пенсия + иной источник) составляет $2000.00 USD или выше.

1. Первоначальный ВНЖ: Изначально разрешение на проживание выдается на 2 (два) года. По истечении этого срока иммигранту необходимо подать заявление на его продление в Федеральную полицию или Министерство юстиции.
2. Продление до ПМЖ (Неопределенный срок): При условии соблюдения всех требований и сохранения статуса пенсионера/получателя дохода, ВНЖ может быть продлен на неопределенный срок. Это фактически означает получение Постоянного места жительства (ПМЖ), то есть бессрочного проживания.
3. Переход к Гражданству (Натурализация): После получения бессрочного ВНЖ (ПМЖ) иммигрант должен прожить в стране еще 4 года с этим статусом. Таким образом, общий минимальный срок проживания, необходимый для возможности подачи документов на натурализацию (получение бразильского гражданства), составляет 6 лет (2 года первоначального ВНЖ + 4 года ПМЖ).

1. Действующий проездной документ (паспорт).
2. Международный сертификат о прививках (если требуется Национальным агентством по санитарному надзору — Anvisa).
3. Медицинская страховка, действующая на территории Бразилии.
4. Подтверждение оплаты консульских сборов.
5. Заполненная форма заявления на визу.
6. Подтверждение средств транспорта для въезда на территорию страны.
7. Справка о несудимости, выданная страной происхождения или, по усмотрению консульского органа, эквивалентный документ.

Новый и популярный путь для удаленных работников. Важно понимать, что это тип ВНЖ это просто легальное нахождение на территории Бразилии, без зачета срока проживания для натурализации и получения паспорта.

• Условие: Доход должен поступать из источников за пределами Бразилии.
• Минимальный доход: Требуется подтверждение дохода не ниже $1500 USD в месяц или наличие на счету не менее $18 000 USD.
• Срок: Первично на 1 год, с возможностью продления.

1. Анкета-заявление ANEXO I
2. Паспорт: сканы всех страниц, но встречаются кейсы только со сканами главной страницы и страницы со штампами о въезде в Бразилию ( и продлении пребывания, если делали).
3. Свидетельство о рождении: с апостилем, а также нотариально заверенный перевод, выполненный присяжным переводчиком. Если свидетельства о рождении нет или оно неапостилировано, то можно заказать в консульстве вашей страны справку о родителях сразу на португальском языке.
4. Сборы (GRU): Квитанции об оплате административных сборов. Формируется квитанция здесь. Можно попробовать оплатить Pix, если нет, то нужно распечатать квитанцию и оплатить в отделение банка, обязательно сохранить квитанцию и чек.
5. Справка об отсутствие судимости из страны гражданства: варианта два или везем и страны гражданства (апостилированную) и на месте переводим, или же запрашиваем на месте в консульстве вашей страны, обычно она идет сразу на португальском языке, если нет переводим у присяжного переводчика.
6. Декларация об отсутствии правонарушений: декларацию можно взять здесь, нужно распечатать, заполнить и подписать.
7. Декларация об удаленном режиме работы: декларацию можно взять здесь, нужно распечатать, заполнить и подписать.
8. Документы, подтверждающие ваши доходы и возможность выполнять работу удаленно: Это может быть или справка с места работы, где будет отражено, что вы можете работать удаленно, а также размер вашей заработной платы ИЛИ трудовой договор/контракт, контрактов с иностранными клиентами, подтверждающие удаленный характер работы.. Перевод можете быть сделан любым способом, присяжный перевод тут не требуется.
9. Подтверждения финансовых возможностей: в виде ежемесячного заработка в сумме не менее $ 1.500,00 (полутора тысяч долларов) или банковского счета на сумму не менее $ 18.000,00 (восемнадцати тысячи долларов). Подойдет справка с места работы или банковская выписка с остатком на счету. Документы необходимо перевести на португальский язык, присяжный перевод тут не требуется.
10. Сертификат об отсутствии судимости в Бразилии, федеральный уровень: делается онлайн, бесплатно.
11. Сертификат об отсутствии судимости в Бразилии, региональный уровень: выдается в том штате, в котором вы проживаете. Если до подачи вы жили в других штатах Бразилии (не в том, в котором подаетесь), то нужны региональные сертификаты о несудимости из этих штатов. Это тоже делается онлайн, тоже бесплатно, только для каждого штата свой сайт.

1. Informações Gerais do Processo - Здесь основная информацию о процессе.
2. Requerente - на этом этапе заполняем свои данные (либо через CPF, либо через Passaporte - загран паспорт) и прикрепляем анкету ANEXIO I и подтверждение оплаты пошлины GRU.
3. Imigrante — В этом разделе заполняем информацию о себе. В конце загружаем все оставшиеся документы.
4. Далее проходим технические 4 и 5 шаги.
5. После отправки документов, будет сформирован протокол, который является подтверждением вашего легального пребывания в стране. Этот протокол нужно обязательно скачать.

1. Анкета-формуляр REGISTRO, которая будет сформирована в момент записи на прием, ее нужно сохранить и распечатать.
2. Свидетельство о рождении: апостилированное свидетельство о рождении с переводом, где указаны имена родителей ИЛИ справка из консульства об именах родителей на португальском языке, если справка из консульства на русском языке, то нужно перевести и заверить нотариусом.
3. Распечатки приказов Diário oficial da união
4. Подтверждение оплаты пошлины - снова формируем квитанцию на оплату, теперь здесь, указываем CRNM 140120 и сумму R$204,77. После того как квитанция сформирована, её нужно оплатить. В полицию нужно взять квитанции и чек об оплате.
5. Фотография 3*4 цветная на белом фоне.
6. Подтверждение адреса
7. Подтверждение записи: документ, который пришел на почту после записи на прием в отделении полиции.

1. На территории Бразилии - Если вы въехали в страну как турист и хотите остаться на год и более, то описанный выше процесс вам подходит полностью. Ваша семья сможет получить временное разрешение на пребывание в Бразилии на основании воссоединения с семьёй после одобрения вашего цифрового кочевничества.
2. Вне Бразилии - Если вы находитесь за пределами Бразилии и хотите уже начать процесс, то вы можете подать документы в консульство Бразилии по месту жительства или гражданства. То есть сначала вам нужно подать документы на визу VITEM XIV. На данный тип визы может подать только тот, кто собирается удаленно работать в Бразилии, то есть непосредственно цифровой кочевник. Если эта виза будет выдана, остальные члены семьи могут обратиться за визой VITEM XI (воссоединение семьи). Виза VITEM XIV и виза VITEM XI действуют на въезд в течение 1 года.

Бразилия является участником Женевской конвенции 1951 года. Запрос убежища (Refúgio) подается в Федеральную полицию (Polícia Federal) и обрабатывается Национальным комитетом по беженцам (CONARE).

• Права: Вы сразу получаете ВНЖ со всеми правами, как и у бразильцев, за исключением голосования. Вы сможете открыть счет в банке, устроиться на работу, получать полноценную медицинскую помощь (хотя она и для туристов бесплатная), а также, при необходимости, можете открыть местное ИП.
• Срок: В этом статусе люди могут находиться несколько лет (примерно от 2 до 4–5–7 лет). На практике у всех по-разному.

• Суть: Вы рассказываете о причинах, побудивших вас покинуть страну происхождения и искать убежище в Бразилии. История должна быть рассказана как можно более подробно, с объяснением обоснованных опасений преследования и рисков, которым вы подвергаетесь в стране происхождения.
• Документы: Если у вас есть документы, фотографии, газетные или журнальные статьи, подтверждающие личную ситуацию, с которой вы столкнулись в стране происхождения, принесите их на собеседование или отправьте эту информацию в главный координационный офис CONARE.

• Регулярность миграции.
• Пользование правами, свободами и гарантиями, предусмотренными Конституцией Федеративной Республики Бразилия и бразильским законодательством.
• Индивидуальная регистрация налогоплательщика (CPF) и получение карты трудового и социального страхования (CTPS).
• Свободный транзит по территории страны.

• Соблюдать Конституцию Федеративной Республики Бразилия и бразильское законодательство.
• Не заниматься деятельностью, противоречащей общественному порядку или национальной безопасности, включая преступную деятельность.
• Ежегодно обновлять Протокол о статусе беженца.
• Поддерживать в актуальном состоянии свои контактные данные.
• Раз в месяц заходить в систему Sisconare и проверять наличие уведомлений.
• Уведомлять CONARE о своем отъезде из Бразилии и не покидать страну более чем на 90 дней в течение любого годового периода.

1. Отсутствовать не более 89 дней за год.
2. Поездки не должны превышать 30 дней за раз.

• Налогооблагаемая база: Рассчитывается путем вычета допустимых отчислений (например, взносы в INSS, медицина) из валового дохода. Чтобы узнать какую сумму налога необходимо заплатить можно воспользоваться калькулятором IRS
• Соблюдение сроков: Ежегодная декларация (Declaração de Ajuste Anual, DAA) должна быть подана в срок (обычно до конца апреля).
• Прогрессивная шкала IRPF (Imposto de Renda Pessoa Física):

Для малого и среднего бизнеса Бразилия предлагает несколько упрощенных режимов.

• LINKEDIN - https://www.linkedin.com/company/brasil - основной ресурс для поиска работы в IT, финансах, маркетинге и других сферах, особенно в международных компаниях.
• VAGAS - https://www.vagas.com.br
• CATHO - https://www.catho.com.br/vagas - крупнейшие бразильские сайты по поиску работы с широким спектром вакансий.
• INFOJOBS - https://www.infojobs.com.br
• INDEED - https://br.indeed.com
• GLASSDOOR - https://www.glassdoor.com.br/index.htm
• JOOBLE - https://br.jooble.org
• EMPREGOS - https://www.empregos.com.br
• Getninjas - https://www.getninjas.com.br - сервис поиска и предложений работы с системой репутации и отзывов.
• Ярмарки - в крупных городах проводятся различные ярмарки работы. Искать можно так: в поисковик вбить словосочетание "Feira de Emprego + ваш город". Или же мониторить все ярмарки на сайте NFEIRAS.

Важно: Зарплаты часто указываются в формате CLT (Consolidação das Leis do Trabalho) — официальное трудоустройство с обязательными отчислениями (INSS, FGTS), или как Pessoa Jurídica (PJ) — работа в качестве юридического лица (например, через режим MEI или Simples Nacional), при котором зарплата выше, но все налоги и льготы ложатся на сотрудника.

• ZAP - https://www.zapimoveis.com.br (аренда и продажа)
• OLX - https://www.olx.com.br/ (аренда и продажа – аналог авито)
• Webquarto - https://www.webquarto.com.br
• Vivareal - https://www.vivareal.com.br
• Букинг - www.booking.com (аренда)
• Airbnb - https://www.airbnb (аренда)
• Agoda - https://www.agoda.com (аналог букинга)
• QuintaAndar - https://www.quintoandar.com.br
• Фейсбук маркетплейс -https://www.facebook.com/marketplace/category/propertyrentals
• Imovelweb - https://www.imovelweb.com.br
• Loft - https://loft.com.br

1. Condomínio (Обслуживание здания): Платеж, включающий обслуживание здания, зарплату портье, охрану, вывоз мусора, общедомовое электричество и воду. В зависимости от дома может также включать дополнительные сервисы (бассейн, тренажерный зал). Сумма может быть вариативной.
2. IPTU (Налог на недвижимость): Ежемесячный налог на недвижимость, который традиционно платит арендатор.
3. Страховка имущества: Ежемесячный платеж по страховке имущества может быть обязательным условием договора.
4. Comissão (Комиссия): Стандартная комиссия агентству (Imobiliária) составляет сумму, эквивалентную одной месячной арендной плате. Здесь бывает по-разному иногда платит арендатор, иногда арендодатель, но встречаются случаи, когда риелтор берет комиссию с обоих сторон.

• Fiador (Поручитель): Традиционное требование. Поручитель должен быть владельцем собственности в том же штате или городе. Обычно используется местными жителями.
• Seguro Fiança (Страховой платеж): Арендатор ежемесячно платит страховой компании. Это страхование арендодателя от рисков неплатежа.
• Deposito Caução (Залог): Залог в размере нескольких месячных платежей (обычно 3–4). Деньги могут храниться на сберегательном счете и могут быть возвращены с процентами после сдачи квартиры (за вычетом возможных повреждений).

• Сроки контрактов: Долгосрочные контракты обычно заключаются на срок от 12 до 30 месяцев.
• Штрафы: Если вы съезжаете раньше срока (например, при договоре на 30 месяцев), придется оплачивать штраф. Рекомендуется настаивать на пункте о возможности съезда без штрафа через 12 месяцев.
• Уведомление: Обязательно сообщить о планируемом отъезде за 1–2 месяца до даты выезда.
• Состояние жилья: Квартиры чаще всего сдаются пустые (максимум с плитой и/или холодильником). Меблированные варианты встречаются реже, и мебель в них может быть старой. Пустые квартиры обычно дешевле, так как мебель и техника в Бразилии стоят дорого.
• Планировка: Номера квартир часто начинаются с номера этажа (например, квартира 1105 находится на 11 этаже).
• Расположение: Чем выше этаж, тем лучше (меньше шума). Фраза janelas pr frente означает, что окна выходят на улицу, что может быть очень шумно из-за транспорта или баров.

• Торг: Не бойтесь торговаться.
• Проверка: Внимательно осматривайте квартиру на наличие следов насекомых (тараканов, муравьев), для борьбы с которыми есть специальные службы (dedetização).
• Контракт: ВНИМАТЕЛЬНО читайте контракт и все условия проживания в кондоминиуме. Тщательно фиксируйте все недостатки квартиры при получении ключей.

• Срок ожидания: В среднем 2-3 года до момента выдачи ключей.
• Инвестиционный потенциал: Это наиболее привлекательный вариант для инвесторов, поскольку за время строительства стоимость недвижимости по средним показателям вырастает на 25% и более.

• Преимущества: Объект почти готов, что позволяет провести детальный осмотр (визит на стройку или онлайн-показ). Цена остается ниже, чем у готового жилья, но заселение возможно совсем скоро. Следует учесть, что ежемесячное приобретение недвижимости выгоднее, чем покупка после официальной сдачи, поскольку цена индексируется после ввода в эксплуатацию.

• Особенность: Цена не содержит наценки от перекупщика. Такие объекты встречаются редко, поскольку большинство квартир раскупается на стадии строительства. Это идеальный вариант для тех, кто хочет приобрести квартиру и сразу заехать в нее или "запустить" как доходный объект.

• Ваш зарубежный паспорт.
• CPF (Cadastro de Pessoas Físicas): Индивидуальный налоговый номер, обязательный для любых активов, недвижимости и большинства бытовых ситуаций в Бразилии. Важно: CPF можно получить онлайн, процедура простая.
• Свидетельство о браке (при наличии) и паспорт супруга/супруги: Свидетельство должно быть переведено на португальский язык и заверено местным нотариусом в Бразилии. Это можно сделать удаленно за 1-3 дня.

1. Сбор первичной информации: Изучите районы города, определитесь с локацией, ознакомьтесь с форматом, ценами и условиями покупки в ленте объявлений. Тщательно проанализируйте свои финансовые возможности.
2. Выбор застройщика и ЖК: После выяснения Вашего запроса я высылаю подборку вариантов. Мы изучаем инфраструктуру ЖК и планировки. Вам необходимо самостоятельно посетить сайт застройщика, убедиться в его надежности и просмотреть более ранние проекты. Проводятся онлайн-просмотры стенда или, при "глубокой" стадии строительства, "живого" объекта.
3. Определение с объектом и финансовый анализ: Выбирается максимально удобный объект (этажность, вид из окон, планировка). Обсуждается ремонт, с которым сдается объект. Разбираемся с дополнительными платежами.
4. Важно: При покупке на стадии строительства ежемесячные платежи по рассрочке индексируются согласно INCC (Национальный индекс стоимости строительства).

• Самостоятельное изучение застройщика: Проверьте название компании, ее историю, проекты и статьи в свободном доступе.
• Общение с отделами: На стадии подбора общение идет через мессенджеры (безопасно, так как нет обмена документами или счетов).
• Безопасный обмен документами и оплата: При сборе документов общение переводится на email.
• Счета на оплату и предварительные договора приходят только на email. Необходимо сравнить адрес email с официальным сайтом компании. Платежные документы никогда не передаются через мессенджер.
• Подписание договоров и нотариальное заверение:

• Индексация INCC: Применяется ежемесячно к непогашенному остатку при покупке в рассрочку на строящуюся недвижимость. Индекс корректирует стоимость строительства. В 2024 году он варьировался от 0.2% до 0.8%.
• Как избежать: Полная оплата сразу или персонализация графика платежей.
• Перевод средств: Комиссия за перевод средств из страны происхождения в реалы на счет застройщика составляет в среднем 2%. Застройщик принимает оплату только в реалах и не запрашивает информацию о происхождении средств.

1. Сбор данных: Паспорт, CPF, свидетельства о браке (при наличии). Выписки из банков и подтверждение дохода не требуются. Все документы переводятся и заверяются местным переводчиком (1-4 дня).
2. Составление и подписание предварительного договора: Детализация условий, определение плана платежей (при рассрочке). Подписание происходит быстро с использованием электронной подписи.
3. Внесение резерва: Относительно небольшая сумма (R$ 10,000 - R$ 20,000), которая закрепляет объект и засчитывается в первый платеж.
4. Подписание основного договора: Происходит в нотариальной конторе лично или по видеоконференции с усиленной идентификацией. Оплачиваются нотариальные пошлины и первый платеж. Покупается доля земли и передаются полномочия на строительство. После завершения стройки подписывается еще один договор о передаче прав владения.
5. Оплата ITBI и RGI: После сдачи дома и подписания второго договора оплачивается ITBI, и проходит процедура регистрации права собственности (RGI) для получения основного правоустанавливающего документа.

• Подбор: Изучение районов и объектов онлайн, онлайн-просмотры ЖК/инфраструктуры/квартир по видеоконференции.
• Сделка: Первичный договор подписывается онлайн (ЭЦП). Основной договор (нотариальное заверение) часто подписывается дистанционно по видеоконференции через специальное приложение с усиленной идентификацией.
• Платежи: Нотариальные пошлины и оплата застройщику проводятся дистанционно (через SWIFT или компании-посредники с умеренной комиссией).

• Более осознанного выбора объекта (погулять по району, посмотреть вид из окон).
• Иногда для подключения коммуникаций (газ, вода, электричество), что также возможно по доверенности.

• Проценты: Отсутствуют (но применяется индексация INCC на строящееся жилье).
• Гибкость: План платежей: первый взнос — 10%, далее платежи варьируются, чередуя большие и малые суммы помесячно. Соотношение выплаченной суммы к моменту получения ключей также варьируется, от 30% до 70% стоимости квартиры. 
• Требования: Для получения рассрочки необходим только CPF. ВНЖ иметь не обязательно.
• Преимущество: Рассрочка — отличный инструмент для построения кредитной истории. Через 6-9 месяцев планомерных выплат можно обращаться в банк за ипотекой на оставшуюся сумму или другой объект.

• Требования: Для подачи заявки на ипотеку требуется ВНЖ и минимальная кредитная история от 6 месяцев (есть исключения).
• Процесс: Первичная информация о кредитоспособности на основе CPF может быть получена в течение дня. В сложных случаях анализ может занять до 15 дней.
• Особые случаи: Некоторые крупные застройщики, являющиеся дочерней организацией банков или сотрудничающие с инвестфондами (например, BRIX), предлагают более гибкие условия кредитования иностранцам, включая кредитование без кредитной истории на срок до 20 лет.

Выбор города и района для проживания в Бразилии является ключевым стратегическим решением, влияющим на качество жизни, безопасность и бюджет. Ниже представлен подробный гид по наиболее рекомендованным городам и их микрорайонам, основанный на инфраструктуре, безопасности и опыте экспатов.

• Рио-де-Жанейро (Rio de Janeiro)
• Сан-Паулу (São Paulo)
• Флорианополис (Florianópolis)
• Ресифи (Recife)
• Витория и Вила-Велья (Vitória e Vila Velha)
• Сантос (Santos)

Совет : Один и тот же район может быть безопасным с одной стороны и не очень — с другой. Всегда проверяйте адрес и ближайшие улицы через Google Street View, чтобы оценить общую картину (наличие хороших кондо, магазинов, опрятность улицы).

1. Какой путь ВНЖ является для Вас приоритетным? (Инвестор, Пенсионер/Рантье, Цифровой кочевник или другой).
2. Ваш инвестиционный бюджет/финансовая база? (Для ВНЖ через инвестиции или для подтверждения пассивного дохода).
3. Какова Ваша основная цель? (Получение ВНЖ, инвестирование в рост капитала, или покупка жилья для немедленного проживания).

Свяжитесь с нами, предоставив эти параметры. Мы немедленно начнем работу: проанализируем ваш профиль, подберем соответствующие объекты недвижимости или оформим план подачи документов на ВНЖ, что позволит Вам максимально быстро и безопасно достичь Ваших целей в Бразилии.